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23 mei 2019
Interessant artikel over Airbnb verhuur in Salzburg:
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28 november 2018

Airbnb-Vermietungen in Salzburg: Rechtslage und Strafen In Salzburg ist derzeit die Aufregung wegen Airbnb-Vermietungen groß. Vieles scheint ungewiss, laut Rechtsanwalt ist die Gesetzeslage aber klar. SN/bernhard schreglmann Airbnb ist derzeit ein Aufreger. Die Rechtslage rund um die Vermietung über die Internetplattform Airbnb wird oft als unzureichend beurteilt. "Dabei ist die Rechtslage aus meiner Sicht seit 1. Jänner 2018 weder unzureichend noch unklar", sagt der Salzburger Rechtsanwalt Berthold Garstenauer: "Gemäß § 5 des Salzburger Raumordnungsgesetzes ist eine Privatzimmervermietung die Beherbergung von bis zu zehn Gästen in Gästezimmern oder maximal drei Wohneinheiten im Hausverband des Vermieters." Voraussetzung sei, dass der Vermieter selbst in der Wohnung wohnt, wo sich die Gästezimmer befinden, oder in jenem Haus, in dem die Wohnungen vermietet werden. "Sollten diese Voraussetzungen nicht vorliegen, erfordert eine Kurzzeitvermietung eine baubehördliche Genehmigung, die eigentlich nur dann erteilt wird, wenn die Wohnung keine gute Eignung für den Hauptwohnsitz aufweist oder in der Gemeinde keine entsprechende Nachfrage vorliegt", sagt der Experte. Eine baubehördliche Bewilligung sei allerdings nicht erforderlich, wenn die Wohnung bereits vor dem 1. Jänner 2018 für touristische Beherbergungen verwendet wurde, sofern dies damals bau- und raumordnungsrechtlich zulässig war. Eine derart geforderte Zulässigkeit lag damals beispielsweise vor, wenn das Wohnhaus nicht mehr als fünf Wohnungen hatte. Strafen bei rechtswidrigen Airbnb-Vermietungen Garstenauer: "Verletzungen gegen diese Bestimmungen führen zu drastischen Strafen bis zu 25.000 Euro." Zivilrechtliche Schranken gebe es, wenn das Mietrechtsgesetz gilt. Demnach liege ein Kündigungsgrund wegen unverhältnismäßig hoher Gegenleistung (§ 30 Abs. 2 Zif 4 MRG) vor, wenn eine Untervermietung zu Zwecken des Kurzzeitwohnens zu hohen Einnahmen führt (mehr als 100 % des Bestandzinses). Garstenauer: "In der Entscheidung 5 Ob 59/14 h hat der OGH festgehalten, dass eine touristische Nutzung eines Wohnungseigentumsobjekts für die Dauer von zwei bis 30 Tagen eine genehmigungspflichtige Widmungsänderung sei und der Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer bedürfe. Diese Zustimmung kann im Wohnungseigentumsvertrag erteilt oder später durch Antrag beim Außerstreitgericht ersetzt werden. Anderenfalls stünde jedem Wohnungseigentümer die Unterlassungsklage zu."

Quelle: https://immo.sn.at/immo-ratgeber/aktuelles-trends/airbnb-vermietungen-in-salzburg-rechtslage-und-strafen-60779989 © Salzburger Nachrichten VerlagsgesmbH & Co KG 2018

U bent op zoek naar een chalet, grondstuk of appartement in Maria Alm - Hinterthal?
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28 november 2018
U bent op zoek naar een woning in Oostenrijk? ... een appartement in Maria Alm - Hintermoos - Hinterthal, een huis in Kaprun, een vakantieappartement in Saalbach-Hinterglemm of Leogang, een boerderij in Zell am See, een meergezinswoning in Gastein, een berghut in Königsleiten of een beleggingsobject in Tirol...?
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15 november 2017
... een huisje in Maria Alm, een appartement in Kaprun, een vakantieappartement in Saalbach-Hinterglemm of Leogang, een boerderij in Oberpinzgau, een meergezinswoning in Zell am See, een berghut in Gastein of een beleggingsobject in Seefeld ...?
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11 juli 2017
NIEUWS: Hinterthal (Maria Alm): Chaletdorpje incl. hotel gepland in Hinterthal
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7 juli 2017
De gemeente ligt in het zuiden van de deelstaat Opper-Oostenrijk, niet ver van de deelstaten Stiermarken en Salzburg. De stad ligt aan de gelijknamige Hallstättersee, en was tot in de jaren 60 van de 20ste eeuw enkel via het meer bereikbaar. Ten zuidoosten van Hallstatt, aan de zuidoever van het meer, ligt de gemeente Obertraun. Hallstatt ligt ingeklemd tussen de Halstättersee en de Dachsteinbergen, waarop zich tevens de Hallstatt-gletsjer bevindt.
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25 april 2017
De meeste van U kennen de provincies Salzburg, Tirol en Vorarlberg van de wintersport maar Oostenrijk heeft meer te bieden. Ontdek de charme van Oberӧsterreich en overtuig U van de vele mogelijkheden die deze provincie te bieden heeft.
ontdek-ober-sterreich
12 april 2017